Как оформить право собственности на гараж?

Члены гаражного кооператива приобретают право собственности на гараж, полностью внеся свои паевые взносы за приобретаемое имущество. Однако оформление права собственности на гараж в составе ГСК возможно только после принятия гаражного комплекса в эксплуатацию (п. 4 ст. 218 НК РФ).

Разберем по шагам как оформить право собственности на гараж и какие необходимо приготовить документы.

Как оформить право собственности на гараж

Получение в гаражно-строительном кооперативе документов

Необходимые документы можно получить непосредственно у председателя ГСК. Они должны быть подписаны двумя лицами: председателем ГСК и главным бухгалтером ГСК. К ним относятся справка о членстве в ГСК и справка о выплаченном вами пае.

Эти две справки можно оформить в виде одного документа.

Оформление права собственности на гараж в Росреестре

В территориальный орган Росреестра заявитель должен представить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18) следующие документы:

  • Заявление на регистрацию права собственности.
  • Паспорт заявителя.
  • Справку о членстве в кооперативе с копией.
  • Справку о выплате пая и копию этой справки.
  • Если документы подаются не вами лично, а вашим представителем, необходимо представить нотариально заверенную доверенность на представителя и ее копию.

В случае, если вы первый из членов вашего ГСК оформляете право собственности, дополнительно потребуется представить:

  • Учредительные документы ГСК.
  • Списки членов ГСК.
  • Подтверждающие полномочия председателя и главного бухгалтера ГСК документы.

Подавать документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение органа регистрации прав, так и через МФЦ.

Оформление права собственности на гараж в Росреестре

На сайте Росреестра опубликован список МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места нахождения объекта недвижимости. В эти отделения МФЦ можно подавать документы для оформления собственности на недвижимость, независимо от места ее расположения.

Так же прием документов осуществляется уполномоченными лицами Росреестра на выездном приеме, можно направить документы по Почте России или через интернет, на сайте Росреестра или через портал государственных услуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

При подаче заявления необходима уплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом предъявлять квитанцию при передаче заявления не потребуется, но если информация об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Получение выписки из ЕГРН

Государственная регистрация прав собственности, согласно Закона № 218-ФЗ (п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16), осуществляется в срок до семи рабочих дней с момента получения заявления и документов в Росреестре. Если документы передаются через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов в Росреестр, и срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Уведомления о ходе оказания государственной услуги поступают заявителю в виде смс-сообщений на указанный в его заявлении номер мобильного телефона и на его электронную почту.

В частности, он получает уведомление об уплате госпошлины и о завершении регистрации (п. п. 3 и 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Получение выписки из ЕГРН

Подтверждение государственной регистрации права собственности – это получение выписки из ЕГРН, которая может быть направлена заявителю, в том числе и в виде электронного документа (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).

Если государственная регистрация была приостановлена или был вынесен отказ в регистрации:

Оспаривание отказа или приостановления государственной регистрации в суде

Полный перечень причин, установленных для приостановления государственной регистрации прав собственности перечислен в Законе № 218-ФЗ (ст. 26).

Срок приостановления дается для того, чтобы заявитель устранил препятствующие регистрации в Росреестре причины.

Если за этот срок причины не устранены, заявитель получает отказ в регистрации, согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ.

Уведомление о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации прав направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В уведомлении перечисляются причины для вынесения решения о приостановлении или отказе (Закон № 218-ФЗ (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г. (п. п. 2 и 3)).

У заявителя, получившего мотивированный отказ, остается право оспаривать полученное решение в суде. Если по результатам судебного разбирательства принято положительное решение, в пятидневный срок с момента вынесения судебного решения Росреестр проведет государственную регистрацию, и вы получите выписку из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29). Как только право собственности на гараж прошло государственную регистрацию, собственник получает обязанность по уплате налога на имущество (ст. 400 и 401 НК РФ).

(5 votes, average: 4,80 out of 5)
Загрузка...